69 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027539377470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 120 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 490 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 115 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 454 006 $ Poids 98 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 492 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 17 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 585 $ Poids 94 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 510 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 256 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 527 716 $ Poids 85 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 389 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 241 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 224 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 601 766 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 195 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 112 071 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 423 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 299 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 085 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.