108 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027539377869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 472 409 $ Poids 85 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 405 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 551 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 223 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 556 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 666 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 970 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 646 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 396 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 848 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 816 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 440 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 320 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 533 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.