102 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027539377887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 97 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 501 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 161 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 463 639 $ Poids 97 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 73 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 097 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 191 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 434 408 $ Poids 93 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 340 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 622 $ Poids 92 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 284 $ Poids 91 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 211 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 539 394 $ Poids 85 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 473 $ Poids 83 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 613 $ Poids 81 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 285 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 610 588 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 170 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 114 340 $ Poids 79 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 041 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.