94 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539377895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 87 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 501 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 144 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 463 420 $ Poids 97 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 900 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 200 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 434 174 $ Poids 93 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 341 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 350 $ Poids 92 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 042 $ Poids 92 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 209 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 539 137 $ Poids 84 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 265 $ Poids 84 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 488 $ Poids 82 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 268 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 610 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 163 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 114 280 $ Poids 79 % |
| 12 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 431 396 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.