70 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 67,5 m² · constr. 1978 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027539377931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 395 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 610 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 341 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 969 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 139 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 400 753 $ Poids 41 % |
| 5 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 407 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 1 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 26 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 775 $ Poids 30 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 358 126 $ Poids 23 % |
| 10 | 53, rue des Bordages, Québec 2024-07-05 · 198 m · Vendu 336 000 $ (4 308 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 299 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 350 203 $ Poids 21 % |
| 11 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 416 269 $ Poids 21 % |
| 12 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 673 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.