64 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 83,4 m² · constr. 1978 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027539377940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 149 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 104 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 73 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 459 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 598 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 380 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 549 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 215 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 567 937 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 221 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 444 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 93 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 426 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.