122 Rue Saint-Boniface · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539378052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027539378052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 96 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 414 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 267 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 109 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 480 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 65 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 243 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 445 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 474 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 069 $ Poids 72 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 046 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 360 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 587 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 46 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 425 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.