149 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539378327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027539378327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 269 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 467 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 397 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 290 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 544 160 $ Poids 87 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 954 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 122 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 440 048 $ Poids 78 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 391 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 619 086 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 425 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 585 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 336 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 481 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.