131 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539378363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539378363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 230 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 488 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 272 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 567 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 249 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 392 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 611 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 921 $ Poids 64 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 575 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.