138 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539378805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027539378805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 168 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 412 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 165 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 476 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 223 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 108 745 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 243 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 441 774 $ Poids 86 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 962 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 410 976 $ Poids 82 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 348 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 468 711 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 425 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 211 $ Poids 79 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 892 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 368 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +40 702 $ | 586 610 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.