116 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539378831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539378831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 199 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 341 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 524 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 222 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 579 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 264 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 436 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 449 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 126 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 207 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 401 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 624 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 562 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 550 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 853 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.