45 Rue Aubry · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138969
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539379098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 94 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 513 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 504 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 434 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 372 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 560 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 83 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 419 400 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 164 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 452 845 $ Poids 79 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 600 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 021 $ Poids 79 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 128 $ Poids 72 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 562 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 508 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 627 096 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.