42 Rue Aubry · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539379124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 437 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 16 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 346 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 514 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 342 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 583 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 501 069 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 353 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 403 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 433 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 711 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 488 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 429 $ Poids 63 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 274 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 453 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.