39 Rue Saint-Alban · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138951
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027539379141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 139 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 488 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 116 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 430 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 537 $ Poids 97 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 312 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 323 $ Poids 91 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 059 $ Poids 90 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 244 $ Poids 87 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 423 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 478 498 $ Poids 86 % |
| 8 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 307 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 113 368 $ Poids 82 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 999 $ Poids 80 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 055 $ Poids 79 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 509 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 475 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.