45 Rue Saint-Alban · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539379341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 135 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 418 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 153 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 483 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 294 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 110 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 307 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 448 349 $ Poids 78 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 494 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 826 $ Poids 74 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 403 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 463 528 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 388 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.