208 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539379708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 155 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 499 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 370 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 468 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 286 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 92 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 912 $ Poids 90 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 326 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 545 537 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 254 $ Poids 86 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 586 $ Poids 86 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 667 $ Poids 84 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 498 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 183 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 516 902 $ Poids 78 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 526 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.