202 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539379717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 444 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 82 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 286 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 522 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 015 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 314 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 592 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 352 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 410 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 388 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 355 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 508 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 968 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 638 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.