178 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 93,8 m² · constr. 1985 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027539379743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 176 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 493 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 222 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 180 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 434 861 $ Poids 95 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 316 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 289 $ Poids 92 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 737 $ Poids 91 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 371 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 483 648 $ Poids 89 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 389 $ Poids 87 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 418 $ Poids 86 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 283 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 114 416 $ Poids 81 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 286 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 540 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 474 $ Poids 79 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 605 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.