111 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539379989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 183 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 493 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 230 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 434 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 502 083 $ Poids 96 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 370 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 662 $ Poids 89 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 483 615 $ Poids 87 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 404 290 $ Poids 87 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 571 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 474 $ Poids 84 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 002 $ Poids 82 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 320 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −513 $ | 114 335 $ Poids 82 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 172 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 202 $ Poids 82 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 307 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.