109 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539379997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539379997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 109 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 316 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 468 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 294 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 755 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 257 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 548 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 401 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 551 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 756 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 940 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 246 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 703 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 397 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.