1284-1286 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 190 m² · constr. 1904 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539381005510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027539381005510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 838 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 146 474 $ Poids 68 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 863 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 542 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 340 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 780 540 $ Poids 54 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 668 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 004 $ Poids 54 % |
| 5 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 103 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 532 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 672 249 $ Poids 46 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 753 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 206 $ Poids 40 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 923 $ Poids 39 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 315 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 201 063 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 726 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 870 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 625 $ Poids 35 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 446 543 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.