1290 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 156,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539381227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138742
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027539381227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 439 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 596 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 549 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 789 $ Poids 64 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 104 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 907 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 754 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 683 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 830 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 602 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 907 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 285 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.