3199 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539382099380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027539382099380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 447 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 206 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 607 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 555 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 768 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 347 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 436 971 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 700 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 450 702 $ Poids 57 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 100 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 589 597 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.