1291 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 122,1 m² · constr. 1949 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539382123410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539382123410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 173 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 322 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 643 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 371 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 613 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 286 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 541 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 359 851 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 779 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 464 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 474 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 393 663 $ Poids 63 % |
| 10 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 816 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 873 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 717 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 387 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.