1301-1305 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 220 m² · constr. 1906 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539382357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027539382357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 939 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 158 952 $ Poids 61 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 866 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 645 $ Poids 45 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 794 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 590 365 $ Poids 42 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 876 $ Poids 29 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 172 $ Poids 25 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 923 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 105 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 677 $ Poids 24 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 727 743 $ Poids 24 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 783 972 $ Poids 18 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 552 $ Poids 17 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +77 030 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 698 287 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.