1373-1375 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539382599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027539382599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 146 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 845 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 226 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 750 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 304 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 594 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 380 429 $ Poids 61 % |
| 12 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 591 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 303 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.