1370 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539382866410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539382866410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 583 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 905 $ Poids 76 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 169 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 539 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 859 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 420 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 486 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 350 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 660 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 235 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 722 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 780 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.