1380 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 92,3 m² · constr. 1959 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539382997410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027539382997410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 408 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 228 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −7 632 $ | 543 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 471 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 323 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 835 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 418 148 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue Saint-Exupéry, Québec 2025-05-01 · 449 m · Vendu 382 000 $ (4 139 $/m²) 92,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.