84 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 130,8 m² · constr. 2023 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383013470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027539383013470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 191 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 197 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 223 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 405 230 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 571 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 590 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 239 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 634 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 921 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 616 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 657 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 524 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 447 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 868 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 602 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 710 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 440 244 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.