96 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383208910010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539383208910010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 415 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 247 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 388 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 109 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 587 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 833 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 604 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 315 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 436 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 799 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 668 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −27 722 $ | 420 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 552 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.