88 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 158,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383214410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027539383214410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 198 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 441 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 351 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 107 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 768 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 567 561 $ Poids 61 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 792 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 606 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 721 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 556 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 586 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 854 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 520 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 382 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 827 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 620 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 926 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 632 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 628 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.