11 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027539383573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 240 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 320 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 536 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 305 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 397 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 601 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 394 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 470 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 363 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 257 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 517 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 479 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 654 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 411 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 917 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 505 867 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.