18 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539383958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 263 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 344 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 200 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 416 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 28 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 939 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 339 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 889 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −30 647 $ | 448 768 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 956 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 349 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 771 $ Poids 44 % |
| 11 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 650 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, rue Labelle, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 833 $/m²) 83,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 430 503 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.