1381-1383 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139118
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027539383983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 473 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 198 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 487 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 901 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 492 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 279 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 719 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 675 $ Poids 64 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 895 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 684 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.