4 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 178,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539384138210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027539384138210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 796 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 638 799 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 326 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 609 240 $ Poids 71 % |
| 3 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 233 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 013 $ Poids 61 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 483 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 757 117 $ Poids 56 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 994 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 458 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 175 497 $ Poids 45 % |
| 7 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 176 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 593 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 978 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 591 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 119 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 651 347 $ Poids 35 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 526 $ Poids 34 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 704 539 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.