39 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 139,3 m² · constr. 1962 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539384447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539384447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 212 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 416 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 307 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 523 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 441 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 941 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 880 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 529 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 323 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 475 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 385 288 $ Poids 59 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 133 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 547 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 536 694 $ Poids 59 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 897 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 008 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.