35 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 107,7 m² · constr. 1967 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539384465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539384465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 173 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 456 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 394 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 233 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 538 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 044 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 202 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 476 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 917 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 475 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 48 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +12 719 $ | 605 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 054 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.