31 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539384483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539384483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 193 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 431 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 67 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 948 $ Poids 76 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 514 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 341 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 593 $ Poids 70 % |
| 8 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 218 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 522 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 818 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 221 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 815 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 951 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.