38 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 81,2 m² · constr. 1962 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539384868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027539384868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 228 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 97 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 357 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 351 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 156 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 426 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 415 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 788 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 942 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 945 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 149 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 46 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 014 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 350 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.