34 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539384886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539384886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 169 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 413 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 259 $ Poids 89 % |
| 4 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 282 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 248 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 104 645 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 57 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 945 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 535 $ Poids 80 % |
| 9 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 828 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 479 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 328 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 272 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 509 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.