22 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 85,8 m² · constr. 1961 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539384940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027539384940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 24 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 109 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 531 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 230 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 395 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 280 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 362 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 898 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 315 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 489 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 770 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.