3 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539385083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539385083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 411 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 142 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 381 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 568 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 305 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 62 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 699 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 395 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 88 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 476 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 295 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 562 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 940 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 494 964 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 521 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 352 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.