51 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539385375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539385375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 64 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 448 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 485 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 406 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 387 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 108 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 362 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 324 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 535 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 61 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +7 632 $ | 596 840 $ Poids 67 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.