47 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539385393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539385393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 87 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 458 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 361 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 126 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 304 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 551 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 415 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 963 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 477 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 497 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 856 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 425 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.