46 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539385814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027539385814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 97 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 421 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 935 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 739 $ Poids 86 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 256 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 177 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 105 060 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 57 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +7 632 $ | 562 471 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 506 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 231 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 511 727 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.