42 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 82,1 m² · constr. 1961 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539385840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139127
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539385840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 210 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 98 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 375 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 353 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 215 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 154 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 429 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 43 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 521 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 954 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.