58 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539386760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139137
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027539386760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 297 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 392 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 47 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 192 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 539 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 47 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 412 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 493 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 384 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 523 $ Poids 69 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.