81 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539386998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539386998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 90 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 122 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 589 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 262 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 535 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 39 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 180 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 636 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 48 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 550 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 457 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 051 $ Poids 69 % |
| 11 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 463 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 560 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 731 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.