85 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539387178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 81 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 479 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 161 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 897 $ Poids 97 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 216 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 415 086 $ Poids 93 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 310 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 077 $ Poids 93 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 90 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 183 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 515 548 $ Poids 85 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 83 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 362 $ Poids 82 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 147 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −6 671 $ | 109 603 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 286 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +30 527 $ | 589 696 $ Poids 80 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 907 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.