83 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 120,6 m² · constr. 1969 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539387195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 551 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 192 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 508 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 619 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 312 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 798 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 404 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 596 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 357 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 138 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 391 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 137 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 124 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 178 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −49 257 $ | 567 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.